O mare putere economică a lumii pariază sute de milioane de euro pe România, vrea să cumpere teren în Cluj-Napoca

Dezvoltatorul de parcuri logistice P3 vrea să plaseze sume mari de bani în spaţii de depozitare româneşti, pe fondul exploziei consumului local, ce a stimulat extinderea puternică a comerţului. La un an după ce a fost cumpărat de fondul suveran al statului Singapore, investitorul şi-a plătit toate datoriile la bănci şi pregăteşte achiziţia unui nou teren lângă Bucureşti şi altul în Cluj-Napoca.

Compania P3 a intrat în România în februarie 2015 prin achiziţia unor parcuri logistice amplasate în România, Polonia şi Serbia, tranzacţie finanţată de Raiffeisen Bank printr-un credit de 110 mil. euro. Activele româneşti au cântărit cel mai mult, fiind vorba de un parc cu opt depozite lângă Bucureşti şi 40 de hectare de teren destinat extinderii acestuia, evaluate la circa 120 mil. euro. De atunci, suprafaţa comercială a parcului, denumit P3 Bucharest, a fost extinsă cu peste 70% la 370.000 mp şi au mai fost adăugate 25 de hectare de teren. În noiembrie 2016, dezvoltatorul a fost cumpărat de fondul suveran al statului Singapore, GIC, cu active în administrare aproape duble faţă de PIB-ul României. Până acum, statul singaporez a plasat în România prin această companie circa 235 mil. euro, potrivit calculelor Capital, sumă care include şi împrumuturile bancare rambursate integral anul trecut. GIC este unul dintre puţinii investitori imobiliari activi pe piaţa locală care se poate dezvolta doar din sursele proprii de capital. Aceeaşi strategie o au şi firmele suedeze Skanska şi Vastint (divizia imobiliară a grupului IKEA).

„Avem nevoie să plasăm cantităţi mari de capital, motiv pentru care nu vom merge într-un alt oraş din ţară pentru un parc de 10.000 mp. Ţinta noastră este să cumpărăm anul acesta primul teren în Cluj-Napoca, pentru a ne dezvolta propriul parc. Suntem avansaţi în câteva tranzacţii cu teren lângă Bucureşti, pe arcul de cerc dintre autostrăzile A1 şi A3, pe care le vom anunţa în circa trei luni“, spune Blake Horsley, şeful comitetului de dezvoltare al P3, care avizează noile investiţii ale grupului.

În acest moment, el consideră piaţa clujeană mai atractivă decât cea din Timişoara, unde competiţie este mai aspră decât în Bucureşti. În plus, în oraşul de pe Bega, circa 60% din dezvoltări sunt dedicate spaţiilor de producţie şi doar 40% depozitelor. Horsley ar aproba şi achiziţia unor parcuri industriale în România, însă doar dacă spaţiile pot fi transformate şi în depozite, pentru a reduce expunerea dacă producătorul decide să închidă fabrica. Totuşi, P3 Bucharest va continua să fie punctul central al activităţii investitorului. Compania a cumpărat recent încă 17 hectare de teren, adiacent parcului, pe care va construi încă 100.000 mp de depozite în următorii doi ani.

Radu Ștefan

Sursa: Capital.ro